Geralmente, não há “marcação a mercado”3”em imóveis
Em 31.5.2002, os fundos de renda fixa foram obrigados a fazer uma “marcação
a mercado”, isto é, a contabilizar todos os seus títulos, de acordo com o preço do dia.
Isso causou desconforto a muitos clientes, que tiveram perdas com a medida.
Felizmente, é muito difícil “marcar a mercado” um imóvel. Por isso mesmo,
eles são considerados pouco voláteis, isto é, razoavelmente estáveis. Se Manoel
comprar um apartamento por R$ 100 mil, hoje, ele dificilmente aceitará vendê-lo
por menos. Mesmo que um vizinho concretize uma venda por, digamos, R$ 90
mil, Manoel terá bons argumentos para ainda acreditar que sua propriedade não
se desvalorizou. Ele pode dizer que o apartamento do vizinho era “mal cuidado”;
que os armários embutidos eram de “mau gosto”; que o vizinho era desleixado; ou,
simplesmente, pode supor que o vendedor estava “apertado” e precisou abaixar o
3 “Marcar a mercado” é registrar tudo pelo preço do dia. No passado, os fundos podiam fazer uma estimativa do
valor
Por que comprar imóveis?
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Seu Imóvel
preço. Tudo isso ajudará Manoel a dormir tranqüilo, acreditando que seu capital
está preservado.
Assim, “fazemos do limão uma limonada”. A falta de “marcação a mercado”4
no imóvel pode ser muito útil, porque ela mantém muitos de seus investidores
calmos, impendindo-os de fazer bobagens, vendendo ou comprando de acordo
com os humores do mercado financeiro.